Проведение государственной кадастровой оценки земельных участков обсудили на «круглом столе» в областном Собрании.

О работе по оценке земельных участков депутатам рассказал директор «АрхОблКадастр» Михаил Добрынин.

В основном это участки, расположенные на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. При оценке учитывались особенности местоположения, транспортная доступность, наличие в населенном пункте инженерных сетей, социально-значимых объектов, численность населения и другие факторы, влияющие на ценообразование.

При этом любой бизнес старается оптимизировать налогообложение и снизить затраты при выкупе или аренде земельных участков, что приводит к возникновению спорных ситуаций относительно кадастровой стоимости земельных участков. Подобная ситуация наблюдалась в 2021 году в связи с проведением государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. В результате несмотря на общее снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, произошло существенное увеличение кадастровой стоимости по отдельным группам объектов недвижимости, в том числе в связи с изменением методики определения кадастровой стоимости. В частности, выросла кадастровая стоимость объектов торгового назначения, торговых центров до 200 процентов и более относительно предыдущих показателей. В результате в конце 2021 года наблюдался рост количества жалоб от предпринимателей в адрес депутатов областного Собрания и бизнес-омбудсмена.

«Кадастровая стоимость земельного участка напрямую влияет на условия ведения предпринимательской деятельности, на объем расходов граждан, являясь базой для расчета сумм земельного налога, определения выкупной цены земельных участков, арендных платежей. Поэтому крайне важно проводить оценку качественно, не допуская расхождения с реальной стоимостью объектов», – отметил заместитель председателя комитета областного Собрания по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Борис Климов (фракция «Единая Россия»).

Чтобы избежать возможных спорных ситуаций участники «круглого стола» рекомендовали усилить информационную и разъяснительную работу с гражданами и предпринимателями, чтобы люди знали, как можно повлиять на кадастровую оценку – куда и как подавать заявление. Кроме того, по мнению депутатов, к этой работе должны подключиться Агентство регионального развития, уполномоченный при Губернаторе Архангельской области по защите прав предпринимателей и муниципальные органы власти.