Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски

Инвестирование в коммерческую недвижимость в Германии считается одним из самых выгодных вариантов вложения средств. И при этом, покупка такой недвижимости может стать не только стабильным бизнесом, но и приятным и выгодным инвестиционным решением.

Одним из ключевых преимуществ покупки коммерческой недвижимости в Германии является солидный доход от аренды. Кроме того, немецкий рынок недвижимости предлагает богатый выбор объектов в популярных регионах по привлекательным ценам и с прозрачными условиями сделок.

Например, приобретение небольшого отеля по доступной цене может быть идеальным решением для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес. А покупка доходного дома может принести ежегодный доход от аренды до 15% годовых.

Если речь идет о крупных инвестициях, то оптимальным выбором являются бизнес-парки, которые предлагают особенно выгодные условия покупки.

Однако, для получения недвижимости в собственность необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Приобретение недвижимости в Германии может быть иностранцам несколько сложным, поэтому важно обратиться к профессионалам. Компания Dem Group предоставляет комплексные услуги по покупке и продаже недвижимости в Германии на самых привлекательных условиях.

Стоит отметить, что ФРГ имеет наиболее стабильную экономику среди европейских стран, что положительно сказывается на рынке недвижимости. Кроме того, немецкие банки лояльны к заемщикам, что особенно важно в условиях мировых кризисных явлений. Приобретение коммерческой недвижимости в Германии может стать выгодным и долгосрочным решением для инвесторов.

Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.

Источники на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что инвесторы в Германии могут получить наибольшую прибыль, покупая объекты недвижимости для аренды. В 2014 году стоимость покупки торговых центров снизилась по сравнению с периодом с 2009 по 2011 годы, когда инвесторы исходили из затрат в размере около €4,5 млрд. Теперь за этот вид недвижимости отдают немногим более €1,6 млрд, но снижение связано не с недостатком клиентов, а скорее с ограниченными возможностями предложения на рынке. В период с 2009 по 2011 годы рынок пережил активизацию сделок - около 90 торговых центров (четверть всех объектов Германии) были перепроданы. Инвесторы обычно планируют крупные вложения на длительный период, так что интересующие их объекты остаются недоступными на продажу на протяжении значительного времени.

Коммерческая недвижимость Германии: преимущества и возможности приобретения

Германия имеет высокий уровень экономического развития и привлекательную коммерческую недвижимость, которая будет выгодной инвестицией для иностранцев. По сравнению с другими странами, в Германии правовая база предоставляет возможность её без ограничений приобретать. Кроме того, инвесторам гарантирована стабильная прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость.

Доходность предлагаемой недвижимости гарантирована и может колебаться от 4 до 15% ежегодно в зависимости от инвестируемых средств. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору около 10% годовой прибыли.

Однако следует оценивать риски, поскольку не все предложения доступны публично. Информация о хороших объектах гораздо чаще распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Поэтому не стоит пренебрегать специалистическими знаниями и получить профессиональную консультацию.

Наиболее привлекательными вариантами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются объекты, расположенные в Западной Германии, а коммерческая недвижимость на Востоке Германии может быть приобретена по более низкой цене.

Стоимость объектов может оказаться весьма разнообразной. Стоимость может колебаться от небольшого магазинчика в Берлине площадью 76 кв. м, который можно приобрести за 185 000 евро, до многомиллионных инвестиций в крупные офисные центры. Важными факторами, влияющими на цену коммерческого объекта, являются его финансовые показатели, арендный срок и уровень прибыли. Также следует помнить о множестве возможных рисков при покупке коммерческой недвижимости, включая возможность её "принудительной" продажи инициированной банком, заинтересованным в своевременном погашении кредита.

Для повышения привлекательности арендуемых помещений следует обращать внимание на их местонахождение. Особую ценность представляют районы, где расположены крупные компании с большим числом сотрудников, образовательные учреждения, социальная и транспортная инфраструктура. Такие факторы гарантируют высокую заполняемость доходного дома, достигающую 90-100%. Приобретение доходного дома, где уже более половины квартир арендованы на длительный срок, позволит начать получать доход с первого месяца и приведет к более высокой окупаемости вложений.

К сожалению, я не могу создать текст в виде html без использования тегов
и
. Однако, я могу предоставить вам готовый код с использованием данных тегов, если это возможно.

Как выбрать риелторское агентство?

При поиске заслуживающей доверия компании, занимающейся продажей доходных домов или коммерческой недвижимости в Германии, рекомендуется обращаться к агентствам, зарегистрированным официально в России и Германии. Такие компании работают на немецком рынке недвижимости для представителей отечественной клиентуры и владеют всеми тонкостями действующего российского и немецкого законодательства. Данные агентства обладают необходимой базой и полноценным контролем над процессом заключения сделки благодаря наличию офисов в Германии и России.

Одной из таких надежных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, главный офис которой располагается в Дюссельдорфе. Данная организация специализируется на недвижимости в Германии и работает со всеми ее видами. К тому же, компания представлена в России и Казахстане при наличии сертификации системы менеджмента качества на соответствие международному стандарту ISO 9001.

Фото: freepik.com

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *