Стабилизации можно назвать текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент, в том числе офисы, торговые центры и склады, в Москве снова ожил. Главные тенденции, которые можно выделить в офисном секторе, связаны с развитием гибких рабочих пространств и ростом популярности классических офисов повышенной комфортности. При этом большинство компаний предпочитают не покупать площади для бизнеса, а брать их в аренду. Согласно оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости Москвы составляют сделки по аренде офисов.

Если вы планируете снять помещение для бизнеса, то наверняка интересуетесь, где это можно сделать выгоднее. Стоимость аренды офиса в Москве зависит от многих факторов, включая расположение, площадь, техническое и состояние помещения. Однако, также существуют различные виды аренды офисов, включая субаренду, кооперативную аренду, аренду в бизнес-центрах и на условиях «чистой» аренды.

Какой вид аренды выбрать и где искать помещение, чтобы снять его выгоднее в каждом конкретном случае, детально разберёмся в данной статье.

Предложения по аренде офисов в Москве

Наличие своего офиса может существенно облегчить процессы бизнеса. Тем не менее, далеко не все предприниматели могут позволить себе приобретение собственного здания или помещения. Кроме того, иногда поддержка личной площади не является оптимальной. Поэтому аренда офиса в Москве является наилучшим решением для большинства компаний.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости предлагается множество вариантов, которые позволяют подобрать подходящее предложение для любых запросов бизнеса. Начинающие предприниматели и компании, в которых значительная часть сотрудников работает удаленно, могут обратить внимание на гибкие офисы. Хотя их доля в общем офисном предложении составляет всего 1,2%, этот формат стремительно развивается. Что выгоднее для арендатора: классический офис или гибкий? (2020). URL: https://www.vedomosti.ru/.

Насколько дорогой может быть офис, арендованный на коммерческом рынке? Стоимость может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому предлагаются офисные площади в аренду по различной стоимости. Посмотреть такие предложения можно в соответствующем секторе рынка. Словарь

Гибкие, также известные под названием динамичные, офисы (англ. flexible office space) представляют собой эффективно спроектированные рабочие пространства, предлагающие сотрудникам разные варианты рассадки и стиля работы. Гибридный дизайн офиса учитывает широкий спектр потребностей сотрудников разных поколений, предоставляя им возможность работать в наиболее подходящем для них пространстве. Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/.

Такие пространства могут сэкономить деньги. Вместе с тем, если организация рабочего места нужна на длительный период, классический офис лучше и дешевле по сравнению с гибким офисом. В конце концов, полноценный офис, адаптированный под конкретные бизнес-процессы, представляет собой более консервативное решение, чем гибкий офис. Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/.

Столичный рынок коммерческой недвижимости предлагает помещения свободного назначения, готовые к работе офисы, а также помещения, требующие ремонта. Кроме того, доступны офисы с панорамными видами и террасами, а также офисы в стиле лофт. Предприниматель может снять здание, целый этаж, офис для одного человека или группы людей.

Какие факторы влияют на стоимость аренды офиса?

Помимо базовой арендной платы, на стоимость аренды офиса влияют многие другие факторы. Некоторые из них - это качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и дополнительное оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Как выбрать помещение под офис?

В настоящее время на рынке недвижимости можно найти различные помещения под офис, оптимальные для любой деятельности - от формата street retail до площадей свободного назначения. Если у компании много посетителей, изолированный вход может быть важен, особенно для нотариальных и адвокатских контор, врачебных кабинетов, туристических агентств. Однако, если все посетители приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Как рассчитать стоимость аренды офиса?

В договор аренды помещения наряду с базовой арендной платой могут включаться дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, чтобы не столкнуться с неожиданными ситуациями. Например, при аренде помещения в строящемся бизнес-центре могут возникнуть задержки, часть общих коридоров и других помещений может потребовать дополнительной оплаты, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса, а произвольных счетов, которые невозможно проверить, можно избежать, если оформить оплату по счетчику. Для избежания неприятных сюрпризов рекомендуется доверить сделку профессионалам.

Как найти оптимальный вариант помещения в аренду?

Чтобы выбрать подходящее помещение для аренды, стоит обратиться к специализированным площадкам, таким как Авито, Яндекс.Недвижимость и ЦИАН, или обратиться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Также следует изучить несколько десятков объявлений, чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов.

Как арендовать выгодный офис в Москве?

В Москве существует немало компаний, которые предлагают свою помощь в поиске идеального офиса, а также в проведении профессиональной арендной сделки. Это могут быть как агентства недвижимости, так и девелоперы с уникальными проектами. Одной из крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на реконструкции исторических зданий и создании современной архитектуры, является KR Properties.

Фирма уже 22 года успешно работает на московском рынке недвижимости и предлагает удобные и интересные решения для бизнеса в Москве. Как правило, объекты, созданные девелоперами, становятся значимыми на рынке столичной недвижимости.

Секрет успеха KR Properties заключается в особых подходах к каждому своему проекту и поиски баланса между сохранением архитектурного наследия Москвы и стремлением создать современную окружающую среду. Девелопер не просто строит здания, а создает продуманные творческие решения и совершенствует представления о пространствах для работы и жизни.

KR Properties управляет собственными офисными активами: современными бизнес-пространствами, классическими зданиями и памятниками архитектуры, зданиями в стиле лофт. Среди премиум-проектов девелопера можно отметить высококлассные деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», бизнес-центр класса А Khimki ONE, новый бизнес-центр на Даниловской набережной DM Tower, а также несколько исторических особняков.

Компания предлагает как отдельные офисы, так и целые офисные здания, мансардные этажи под рабочие пространства в различных округах Москвы, включая центр и исторические районы столицы. В каталоге девелопера каждый офис предоставляет парковку, современное техническое оснащение и системы безопасности.

KR Properties, будучи собственником коммерческой недвижимости, может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих вопросов, связанных с работой. Это официально закрепляется в документе, при этом отсутствуют любые наценки и комиссии.

* Стоимость указана для ознакомления и актуальна на август 2022 года. Важно отметить, что данный материал не является публичной офертой.

Желаете узнать, сколько стоит аренда офиса в Москве? Если да, то ситуация достаточно разнообразна и будет зависеть от многих факторов. Причем, здесь большое значение имеет местоположение помещения – от его расположения зависит и конечная цена.

Так, ежемесячная стоимость одного рабочего места в небольшом помещении на окраине Москвы может начинаться от 3000 до 10 000 рублей. В свою очередь, если вы снимаете офис в центре города, то цена может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. В среднем, согласно данным ЦИАН (достоверной базы данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости), средняя цена аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц.

Важно заметить, что разброс цен в столице очень большой и зависит от множества факторов. Кроме местоположения, ставку могут влиять такие факторы, как класс помещения, его площадь, наличие парковки, состояние здания, наличие охранных систем и т.д. Так что перед тем, как начать ознакомление с предложениями на рынке недвижимости, нужно решить, какие требования вы предъявляете к будущему офису.

Аренда офиса – ключевой фактор, который влияет на успешность бизнеса

Стоимость аренды помещения в Москве, в первую очередь, зависит от его месторасположения. Офисы в центральном и историческом районах города привлекательны для многих компаний, но их стоимость часто не по карману. Например, аренда помещения в Зеленограде обойдется на порядок дешевле, чем в центральной части города.

Для того, чтобы сэкономить на аренде, стоит обратиться к специализированным компаниям с большим выбором предложений на разные бюджеты. Эти компании могут предложить помещения в более дешевых районах города. Однако, выбирая месторасположение офиса, необходимо учитывать особенности бизнеса. Например, для B2С офис с хорошей проходимостью и транспортной доступностью – важный фактор, который обеспечит поток клиентов. А для B2B это не так критично.

Если выбор падает на район с плохо развитой инфраструктурой, то можно существенно сэкономить на аренде. Однако, необходимо учитывать другие расходы, например, развоз персонала на такси или корпоративном автобусе, организацию столовой и т.д.

Средняя стоимость аренды офиса в Москве варьируется в зависимости от округа. Однако, следует помнить, что цены могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Ниже приведена таблица средних размеров арендной платы в разных округах города на 2021 год:

Источник: ЦИАН - достоверная база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. URL: https://www.cian.ru/

Важным фактором при определении стоимости аренды офисных помещений является их классификация. Классификация может быть основана на различных факторах, таких как общее состояние помещения, наличие необходимого оборудования и представительности офиса. Стоимость аренды может быть влиянием множества переменных, включая дату постройки здания, качество проведенных ремонтных работ, доступность инфраструктуры и удаленность от центра города и других параметров.

Чтобы упростить систему классификации, обычно применяется буквенная шкала, от А до D, которая позволяет быстро определить уровень офиса по всем нужным параметрам. Офисы класса А наиболее представительные и дорогостоящие, они располагаются в зданиях нового строительства и оборудованы передовыми технологиями. Офисы класса B и С, в свою очередь, имеют более доступную стоимость аренды и соответственно менее высокий уровень оснащенности, но это не означает, что они не будут соответствовать требованиям бизнеса. Офисы класса D - самые доступные по цене, но имеют наименьший уровень комфорта и оснащенности. Каждый класс имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор офисного помещения должен базироваться на индивидуальных потребностях и возможностях компании.

Категории "А" и "А+": знак престижа для офисных помещений

Офисы категорий "А" и "А+" считаются одними из самых престижных рабочих пространств. Обычно они расположены в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города. Здания, в которых находятся офисы "А" и "А+", предлагают все необходимые удобства для комфортной работы, так как они оборудованы подземным паркингом, рестораном, залами для конференций, системами охраны, а также высококачественным дизайнерским ремонтом.

Взять в аренду офис категории "А+"

Офисы категории "А+" расположены в самых престижных бизнес-центрах и предлагают своим арендаторам максимальный набор условий. Это включает в себя не только подземный паркинг и системы охраны, но и дизайнерский ремонт, обеспечивающий максимальный комфорт в работе. Если вам нужен офис категории "А+" - обратитесь к нам в аренду!

Тема: Категории В, В+ и В-

В офисах категории В, В+ и В-, которые располагаются в бизнес-центрах, можно также найти помещения, находящиеся в старых, но отреставрированных зданиях в центре города. Помещения данной категории не предоставляют подземный паркинг, однако зона парковки вблизи офиса рассчитана на всех сотрудников компании. Управление зданием также не полностью автоматизировано, но состояние и оснащение офиса находятся на достойном уровне.

Эти офисы находятся в переоборудованных старых зданиях. Хотя их расположение не так выгодно, как в первых двух категориях, здесь все еще есть доступ к телефонной и интернет связи. Однако здесь могут быть изношенные коммуникации, а также отсутствие кондиционеров. Часто арендаторам самим приходится проводить ремонт помещений, но в это время можно запросить арендные каникулы. Арендодатель, скорее всего, не предложит это сам, поэтому вам нужно проявить инициативу.