Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.

Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.

Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.

Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.

Зачем нужно проводить комплексное обследование сооружений и когда его следует проводить?

Периодичность обследования строений определяется функциональным назначением этих построек, но в целом такие проверки часто осуществляются внепланово. Это происходит, когда становится очевидным, что объект приходит в аварийное состояние или владелец строительства намеревается начать его реконструкцию. Первое техническое обследование зданий необходимо проводить не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие обследования — не реже одного раза в десять лет. Применительно к постройкам, находящимся под воздействием вибраций, агрессивных окружающих условий, повышенной влажности и сейсмической активности на уровне более 7 баллов в регионе, эти проверки проводятся раз в пять лет. Уникальные здания и сооружения требуют непрерывного мониторинга.

Кроме того, конструкционные проверки зданий обязательны согласно нормативным срокам эксплуатации, при выявлении существенных дефектов, повреждений и деформаций, в соответствии с предписаниями органов, уполномоченных на государственный строительный надзор, а также после чрезвычайных ситуаций, в связи с которыми сооружение было разрушено в результате воздействия таких природных явлений, как пожар, вода, ветер и т.д. В многих случаях владельцы зданий не ждут по истечению срока эксплуатации конструкций, а проводят регулярные обследования в целях предотвращения возможных проблем. Это вполне оправданный подход, поскольку пренебрежение этими проверками может привести к непоправимым последствиям. В новостях мы часто слышим о трагических случаях обрушения зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

При проведении комплексного обследования зданий особое внимание уделяется состоянию фундамента, стен, колонн, перекрытий, балконов, эркеров и лестниц, а также точкам соединения конструкций. Именно эти места являются наиболее уязвимыми в любом здании.

Категории технического состояния зданий и сооружений

В результате проведенного обследования зданий и сооружений составляется оценка их технического состояния. Эта оценка основывается на результатах обследования и поверочных расчетов. Конечная категория технического состояния определяет, находится объект в:

• Нормальном техническом состоянии
• Работоспособном состоянии
• Ограниченно работоспособном состоянии
• Аварийном состоянии

Объекты, которые находятся в нормальном техническом или работоспособном состоянии, могут использоваться без ограничений. Тем не менее, если объект находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется восстановление или усиление конструкций, за которыми следует мониторинг.

Важно помнить, что объекты, находящиеся в аварийном состоянии, не могут использоваться на постоянной основе, включая их конструктивные основания. Помимо этого, такие объекты должны быть постоянно под контролем, используя регулярный мониторинг.

Стадии технического обследования

Техническое обследование здания можно разбить на три основных этапа:

- Подготовительные работы;

- Визуальное обследование;

- Инструментальные проверки.

Первый этап включает сбор и подготовку необходимой информации для установления объемов проделанных работ. На этом этапе происходит анализ технической документации здания, изучение инженерных условий, результаты проведенных в прошлом обследований, а также информация о ремонтах и реконструкциях.

На втором этапе производится предварительный осмотр объекта, в ходе которого определяются условия и особенности эксплуатации, возможность доступа к конструкциям, а также участки с самым высоким уровнем износа. Данные меры позволяют разработать программу работ и определить необходимость проведения дополнительных исследований в случае, если были выявлены дефекты, которые повлияли на прочность конструкции.

Третий этап - инструментальное обследование здания, которое включает в себя детальную проверку и тестирование конструкций и инженерных сетей. Для этого используют механический метод (определение прочности материалов), лабораторный метод (анализ материалов) и физический метод (замеры при помощи специального оборудования). Также проводится тщательное обмер здания и анализ причин возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных, проводятся точные расчеты, которые позволяют определить степень износа и состояние постройки. Заказчик получает полный технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описываются все этапы проведенных работ, в графической части - проектные листы, рекомендации по устранению дефектов и копия лицензии компании, которая проводила обследование. Этот набор документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость обследования зданий рассчитывается индивидуально, учитывая множество факторов. Основными из них являются цель исследования и общая площадь постройки. При расчете стоимости включаются обмерные, исследовательские, инженерно-конструкторские, лабораторные испытания строительных материалов и обследование строительных конструкций. При формировании цены учитываются усложнения в проведении обследования.

Фото: freepik.com